査定のチェックポイント 無料査定

POINT 01 自分の
不動産の
価格を知ろう

まず査定をしてみよう

将来的にでも土地や家の売却を考えたら、まずは不動産会社に今いくらで売れそうなのか？
を査定してもらうことから始めてみましょう。プロの目線で査定することで、
実勢に近い売却価格が分かるだけでなく、売却にかかる諸費用や住宅ローンの完済の可否、
売却のタイミングなどもある程度見通せるようになります。
大切な資産を売却した方がよいのか活用した方がよいのかの判断材料にもなるはずです。

査定価格と売却価格

通常、不動産会社が不動産の査定を依頼されて提示する査定価格は、買取の金額ではありません。
これくらいなら一般消費者に売れそうですよという「参考」であり「目安」の価格になります。

最近ではネットで複数の不動産会社へ一括査定を依頼できるサイトがあります。
そのサイトからはいくつもの査定書が届きますが、
各社で査定額に差があるはずなので比較してみましょう。
何社もの査定を見られるので、ある程度の適正価格または相場感を掴むには便利なサイトです。

その中で、少しでも高く売りたい売主は、相場以上の高値で査定してくれた
不動産会社を選びたくなるものです。しかし、少しでも安く買いたい買主が、余程その物件を気に入らない限り、相場より高値で買ってくれることはそうそうありません。
実際の成約価格は、査定額で決まるのではなく売主と買主の合意によって決まります。

不動産会社の選び方の“コツ”

では、何を基準にして判断したらよいのでしょうか？
不動産会社を選ぶ時に見るべきポイントは、提示された査定額の高さ安さではありません。
それよりも提示された査定価格に分かりやすく納得できる理由や根拠が示されているか、
相場から大きくズレていないか、担当者の対応の早さや丁寧さはどうか、
会社案内やHPがきちんとしているか、メール等の文章やマナーはどうか、
電話での対応に問題はないかなど、その会社の姿勢や従業員の対応を見ると
不動産会社の選定で失敗することを減らせるでしょう。大切な資産を預けるのですから、
これなら信頼できると思える不動産会社さんをパートナーに選ぶようにしましょう。

① すぐ知りたい
「簡単査定」

とりあえず大体の価格をいち早く知りたい

「簡単査定」は、インターネットから取得できる情報のみで行う査定です。
簡単査定の依頼を電話やHPの問合せ、メール等で受け取ったのち、
物件の立地や土地の面積、建物の構造、面積、築年数などを見て査定価格を算出します。
実際に現地を見ないで机上のみで査定するため、実地調査をしないと分からない部分が
考慮されないことが多く、査定の精度は低くなります。
特に建物はそれぞれ個性が強くなるため、簡単査定では正確な価格を出すことが出来ません。
例えば、浴室をユニットバスに交換してまだ1年であっても、
リフォームしていないものとして評価されてしまいます。

簡単査定の1番の特長はスピード感で、取り急ぎある程度の目安が知りたい場合にお勧めです。
また、訪問はしませんので、自宅を見られることもありません。
多くの一括査定サイトの査定はこの方法による査定になります。

② しっかり評価の
「訪問査定」

実勢に近い詳細な価格で本格的に検討したい

「訪問査定」は、現地に赴いて、土地の様子、接道の状況、
境界の状況、建物の劣化や汚損、付帯する設備の状況、
間取り、建物の使用履歴、リフォーム履歴、残置物の種類や量等を細かく調査およびヒアリングします。
その後、近隣の土地・建物の売買市況なども考慮して詳細な査定書を作成していきます。

物件ごとに異なる“個性”を加味することで、より実勢に近い査定額をご提示しやくすなるので、
簡単査定と比べてより精度の高い査定ができることになります。
ただし、訪問査定は、ご依頼を頂いてから訪問日の調整をして、
現地調査・ヒアリング後に査定書の作成になりますので、混み具合にもよりますが、
ご依頼から1～2週間前後の時間がかかることもあります。予めご了承下さい。

売出価格を決める際には、訪問査定で算出した価格を参考にして下さい。
成約価格に近い金額になるので、売買にかかる諸経費の計算もある程度でき、売却後の手残り額も
予測できるようになります。具体的に売却を考えている場合には訪問査定をお勧めします。

POINT 02 買取に
ついて

買取価格のご提案も致します

弊社では、直接不動産を買取ることも積極的に行っております。
買い取らせて頂いた大切なご資産は、弊社で造成工事やリフォーム工事を行うことで
新たな価値を創造して次のお客様へと引き継いで参ります。
買取にも以下のようなメリット・デメリットがありますので、検討材料として頂ければと思います。

【買取のメリット】

1.お持ちの不動産をすばやく確実に現金化できます。
2.不動産業者が買い取るため仲介手数料がかかりません。
3.土地の不具合や建物の老朽化もそのままで大丈夫です。残置物も片づける必要はありません。
4.不動産のプロだから、引き渡した後から契約不適合責任を問うたり、クレームがでることはありません。
5.境界標や測量図がなくても大丈夫です。そのまま引き渡して下さい。
6.権利書、建築確認書類がない物件や再建築不可の物件でも大丈夫です。
7.売却チラシやネット掲載などで近所に売却することを知られることがありません。
8.内見案内などの手間が省けます。

【買取のデメリット】

1.買取金額は、相場より安くなる。
2.物件によっては買取が出来ない場合もある。

このように買取は、相場より安くはなってしまいますが、確実に即現金化できたり、後々の手間やトラブルがないなどのメリットもあります。弊社では今後も買取を強化していきますので、条件が合えば是非ご検討下さい。

【過去の買取実績】

茂原市八千代（土地）
茂原市大芝　（土地）
茂原市高師　（中古）
千葉市緑区　（中古）
茂原市大芝　（土地）
茂原市萩原町（中古）
茂原市大芝　（中古）
…その他多数